Главная Городская недвижимость Загородная недвижимость Ипотека и страхование Строительство недвижимости Коттеджные поселки Элитная недвижимость Благоустройство дома Ипотечный словарь Заключение договоров Карта сайта Контакты
 
   
acint.net

Высокий процент по кредиту?


А надо ли?
Как известно, клиент, обратившийся за рефинансированием, несет те же расходы, что и любой другой заемщик банка. При перекредитовании ипотеки (а это 99% всех заключаемых сейчас договоров рефинансирования физлиц) затраты заемщика на переоформление залога и получение кредита составят от $1000 (по первой схеме перехода залога) до $2000 (по второй схеме). Поэтому, прежде чем переоформлять кредит, необходимо тщательно разобраться во всех тонкостях и подсчитать -- реальной ли окажется экономия.
Экономим?
Допустим, в 2003 году был оформлен ипотечный кредит на сумму $40 тыс. сроком на 10 лет под 15% годовых. Заем погашался по графику, и сейчас задолженность составляет $28 тыс. Выгодно ли ее рефинансировать под 13% годовых? За оставшиеся семь лет на обслуживание кредита по такой ставке нужно израсходовать $12 890 процентных платежей плюс затраты на переоформление кредита. Сохранив же "верность" своему старому банку, нужно потратить на обслуживание кредита $14 870
Вывод: перекредитовывать свою задолженность выгодно только по первой (более дешевой) схеме переоформления залога. Если же банк предлагает использовать вторую схему, то рефинансировать свою задолженность будет выгодно, только если новая ставка кредитования будет ниже 13% годовых.
Необходимо отметить, что чем ниже сумма задолженности, которую есть желание перекредитовать, тем больше должны отличаться кредитные ставки "старого" и "нового" банка. Например, для задолженности в $10 тыс. рефинансирование на те же семь лет оправдано только при разнице между ставками кредитования более чем в 5% годовых.
Мнение

1  2  3  4  5  6  

Другие статьи по теме:

- Ипотека
- Статьи об аренде и недвижимости
- Страховка при ипотеке
- Новые участники рынка расширили доступность ипотеки
- Десять заповедей для получателя ипотечного кредита
 
Новости:•  Рейтинг надежности коттеджных поселков
Аналитический отдел «Квадрат.ру» провел исследование коттеджных поселков Ленинградской области с целью оценки ситуации в этом сегменте рынка в связи с общей кризисной ситуацией в экономике и вероятностью “заморозки” некоторых девелоперских проектов.

•  Если вы решили купить дом в деревне
Если вы находитесь в поиске своего дома, то вам будет полезно знать, как выбирать дом и на что обратить внимание. Блогер "Фонтанки", известный под ником Yakudza, дал на нашем форуме профессиональные советы по этому поводу.

•  Город застроит Солнечное дачами
Городские власти 5 июля объявят аукцион на право строительства дач для более чем полутора тысяч льготников. На работы в курортном поселке Солнечное-2 будет выделено более двух миллиардов рублей. Построенные домики будут сдаваться внаем.

 
Rambler's Top100